Περιεχόμενο

• Βήματα
• Ερωτήσεις και απαντήσεις κοινότητας

Άλλες ενότητες

Η ενοικίαση γραφείου σπιτιού είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να κερδίσετε χρήματα με τον αχρησιμοποίητο χώρο στο σπίτι σας. Όλο και περισσότεροι άνθρωποι χρησιμοποιούν τραπέζια σε καφετέριες ως χώρους εργασίας, έτσι ένα γραφείο στο σπίτι θα μπορούσε να είναι πολυτέλεια. Θα πρέπει να διαφημίσετε το χώρο σας και να ζητήσετε από τους πιθανούς ενοικιαστές να συμπληρώσουν μια αίτηση. Αφού ελέγξετε τις αναφορές, θα πρέπει να συντάξετε μια σύμβαση μίσθωσης και να έχετε το σημάδι ενοικιαστή.

Βήματα

Μέρος 1 από 3: Διαφήμιση του χώρου σας

1. 

   Ελέγξτε αν μπορείτε να νοικιάσετε. Ίσως να μην μπορείτε να νοικιάσετε γραφείο σπιτιού. Για παράδειγμα, η σύμβαση ενοικίασης ενδέχεται να σας απαγορεύει να εκμισθώνετε χώρο σε κάποιον άλλο. Πρέπει να ελέγξετε τη μίσθωση.
   • Ακόμα κι αν είστε ιδιοκτήτης του σπιτιού σας, οι νόμοι για τη ζώνη ενδέχεται να απαγορεύουν τις επιχειρήσεις στην περιοχή σας. Πρέπει να επικοινωνήσετε με το τοπικό γραφείο ζώνης για να δείτε εάν μπορείτε να νοικιάσετε για επαγγελματικούς σκοπούς. Σταματήστε στο δημαρχείο σας και ρωτήστε.
   • Ο νόμος μπορεί επίσης να περιορίσει το είδος της επιχείρησης στην περιοχή σας. Θα θέλατε να γνωρίζετε και αυτές τις πληροφορίες πριν ενοικιάσετε σε κάποιον.

2. 

   
   
   Προσδιορίστε το ενοίκιο. Θα πρέπει να δείτε πόσα ενοικιάζει χώρος γραφείου στην πλησιέστερη επιχειρηματική περιοχή. Μπορείτε να βάλετε το ενοίκιο σας σε αυτό το ποσό. Για παράδειγμα, εάν ένα κτίριο γραφείων χρεώνει 20 $ ανά τετραγωνικό πόδι, τότε θα πρέπει να μετρήσετε τον χώρο του γραφείου σας και να χρεώσετε ένα παρόμοιο ποσό.
   • Ενδέχεται να βρίσκεστε σε ιδανική τοποθεσία, όπως ακριβώς δίπλα σε σιδηροδρομικό σταθμό. Σε αυτήν την περίπτωση, ίσως θελήσετε να χρεώσετε λίγο περισσότερο από τους εμπορικούς μεσίτες.
   • Εάν το γραφείο του σπιτιού σας είναι απλώς μια καρέκλα στο τραπέζι της κουζίνας σας, τότε δεν θα πρέπει να χρεώνετε όσο θα κάνατε αν το γραφείο είναι ένα ολόκληρο δωμάτιο.

3. 

   
   
   Αποφασίστε ποιες παροχές θα παρέχετε. Μπορείτε να νοικιάσετε ένα εντελώς γυμνό δωμάτιο ως χώρο γραφείου ή μπορείτε να το εφοδιάσετε με γραφείο και καρέκλα. Όσο περισσότερο εξοπλισμό παρέχετε, τόσο πιο εύκολο θα είναι να βρείτε ενοικιαστές.
   • Ίσως θελήσετε επίσης να δώσετε έναν υπολογιστή και ένα τηλέφωνο, αν και πολλοί άνθρωποι πιθανότατα θα χρησιμοποιήσουν το φορητό και το κινητό τους τηλέφωνο.
   • Θα μπορούσατε επίσης να αφήσετε τον μισθωτή να στείλει αλληλογραφία στο σπίτι σας. Εάν το κάνετε, τότε μάλλον μπορείτε να χρεώσετε περισσότερο ενοίκιο

4. 

   
   
   Διαφημιστείτε online. Υπάρχουν πολλοί ιστότοποι που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να προσεγγίσετε πιθανούς ενοικιαστές. Για παράδειγμα, σκεφτείτε να χρησιμοποιήσετε τα εξής:
   • Craigslist. Μπορείτε να διαφημιστείτε στον πίνακα «Γραφείο και εμπορική» της πόλης σας.
   • Η κοινοτική εφημερίδα σας. Μπορείτε επίσης να προβάλλετε μια διαβαθμισμένη διαφήμιση με την εφημερίδα σας, είτε online είτε σε έντυπη έκδοση.
   • Sharedesk. Αυτός ο ιστότοπος είναι σαν την Airbnb αλλά για χώρους γραφείου. Κατά συνέπεια, ενδέχεται να μην βρείτε μακροπρόθεσμο ενοικιαστή. Αντ 'αυτού, μπορείτε να νοικιάσετε σε εβδομαδιαίες προσαυξήσεις ή όποτε κάποιος επικοινωνήσει μαζί σας. Επισκεφτείτε τη διεύθυνση https://www.sharedesk.net/how-it-works/list-venue για περισσότερες πληροφορίες. Η Sharedesk χρεώνει προμήθεια 20%, αλλά δεν θα χρειαστεί να κάνετε οποιαδήποτε άλλη γραφική εργασία που περιγράφεται σε αυτό το άρθρο.

5. 

   Πείτε στους ανθρώπους που γνωρίζετε ότι νοικιάζετε. Στην ιδανική περίπτωση, μπορείτε να νοικιάσετε το χώρο γραφείου σε κάποιον που γνωρίζετε και εμπιστεύεστε. Εάν δεν είστε σίγουροι για το αν είστε έτοιμοι να γίνετε ιδιοκτήτης, τότε η ενοικίαση σε κάποιον που γνωρίζετε θα μπορούσε να είναι ιδανική.
   • Μπορείτε επίσης να νοικιάσετε τον εαυτό σας. Εάν έχετε ενσωματώσει, τότε η εταιρεία σας θα μπορούσε να πληρώσει ενοίκιο. Εναλλακτικά, θα μπορούσατε να αφαιρέσετε το χώρο ως επαγγελματικό κόστος ή ως μέρος ενός «υπεύθυνου προγράμματος» για υπαλλήλους. Θα πρέπει να μιλήσετε με έναν φορολογικό επαγγελματία εάν κάποια από αυτές τις επιλογές σας ενδιαφέρει.

6. 

   Επιβεβαιώστε ότι θέλετε να νοικιάσετε ένα γραφείο στο σπίτι. Η ενοικίαση γραφείου στο σπίτι μπορεί να φαίνεται σαν ένας εύκολος τρόπος για να κερδίσετε χρήματα, αλλά πρέπει να σκεφτείτε σοβαρά πριν προχωρήσετε και υπογράψετε μια συμφωνία μίσθωσης. Για παράδειγμα, σκεφτείτε τα εξής:
   • Θα είστε σπίτι όταν ο ενοικιαστής πρέπει να χρησιμοποιήσει το γραφείο; Εάν όχι, θα πρέπει να δώσετε στον ενοικιαστή ένα κλειδί, που σημαίνει ότι θα είναι μόνο στο σπίτι σας. Εάν δεν είστε άνετοι με αυτό, τότε μάλλον δεν πρέπει να νοικιάσετε.
   • Η ασφάλιση των ενοικιαστών ή των ιδιοκτητών σπιτιού σας καλύπτει κάποιον άλλο στο σπίτι σας; Δυστυχώς συμβαίνουν ατυχήματα. Πρέπει να ελέγξετε εάν θα καλυφθούν.
   • Πόσο καλός ζητάς κάποιον για χρήματα; Ένας ενοικιαστής μπορεί να έχει έλλειψη μετρητών και να μην σας πληρώνει εγκαίρως. Μπορείτε να προσπαθήσετε να εξαλείψετε τους κακούς ενοικιαστές ελέγχοντας τις αναφορές, αλλά δεν μπορείτε να εγγυηθείτε ότι ο ενοικιαστής σας θα έχει χαμηλή συντήρηση.

Μέρος 2 από 3: Εμφάνιση του χώρου

1. 

   Καθαρίστε το γραφείο. Για να προσελκύσετε τους καλύτερους πιθανούς ενοικιαστές, θα πρέπει να έχετε ένα καθαρό, απλό γραφείο για να το δείξετε. Πολλοί άνθρωποι χρησιμοποιούν τα ανταλλακτικά τους ως αποθηκευτικούς χώρους, έτσι ώστε το γραφείο σας να είναι γεμάτο με εξοπλισμό άσκησης, παλιά ρούχα, κουτιά χαρτιών κ.λπ. Θα πρέπει να καθαρίσετε τον χώρο όσο το δυνατόν περισσότερο.
   • Μεταφέρετε τον εξοπλισμό άσκησης και τα αποθηκευμένα αντικείμενα στη σοφίτα ή στο υπόγειο. Εναλλακτικά, εάν δεν τα χρησιμοποιείτε ποτέ, τότε τα πουλάτε στο eBay ή στο Craigslist.
   • Επίσης, χαλιά κενού ή δάπεδα από κερί και βεβαιωθείτε ότι τα παράθυρά σας καθαρίζονται σωστά. Απαλλαγείτε από τυχόν συσσώρευση σκόνης.

2. 

   Δείξτε στους ενοικιαστές το χώρο. Απαντήστε αμέσως σε μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ή τηλεφωνικές κλήσεις και ρωτήστε το άτομο εάν θέλει να δει το χώρο. Προγραμματίστε μια ώρα για να το δουν.
   • Ίσως θελήσετε να έχετε κάποιον μαζί σας στο σπίτι όταν οι πιθανοί ενοικιαστές σταματούν. Δεν γνωρίζετε αυτά τα άτομα και κανένας μπορεί να βρει μια διαφήμιση στο διαδίκτυο. Η πρόσκληση ξένων στο σπίτι σας είναι επικίνδυνη.
   • Προσπαθήστε να προγραμματίσετε εκπομπές σε ημέρες που ο σύντροφός σας είναι σπίτι. Εναλλακτικά, ζητήστε από έναν φίλο να επισκεφθεί κατά τη διάρκεια της παράστασης.

3. 

   Ζητήστε από πιθανούς ενοικιαστές να συμπληρώσουν μια αίτηση. Ακόμα κι αν νοικιάζετε ένα γραφείο στο σπίτι, θα πρέπει να αντιμετωπίζετε την εμπειρία σαν να νοικιάζετε εμπορικό χώρο σε ένα κτίριο επιχειρήσεων. Ζητήστε από κάθε πιθανό ενοικιαστή να συμπληρώσει μια αίτηση, η οποία τους ζητά να παραθέσουν τα ακόλουθα:
   • προσωπικά στοιχεία, όπως όνομα και στοιχεία επικοινωνίας
   • Αριθμός κοινωνικής ασφάλισης
   • τρέχουσες πληροφορίες επιχείρησης, όπως όνομα, τύπος επιχείρησης και διεύθυνση ιστού
   • πληροφορίες σχετικά με τον τρέχοντα ιδιοκτήτη επιχείρησης (εάν ισχύει)
   • μια αναφορά επιχείρησης (όνομα, αριθμός τηλεφώνου, email και σχέση με τον αιτούντα)
   • άλλη επαγγελματική αναφορά, όπως τραπεζική αναφορά

4. 

   Ελέγξτε τις αναφορές. Θα πρέπει να καλέσετε τις αναφορές του αιτούντος και να ελέγξετε τι είδους μισθωτής ή επιχειρηματικό πρόσωπο είναι. Οι ερωτήσεις που θα κάνετε εξαρτώνται από το ποιον μιλάτε ως αναφορά:
   • Ρωτήστε τους προηγούμενους ιδιοκτήτες εάν το άτομο πληρώνει εγκαίρως το ενοίκιο του.
   • Ρωτήστε επίσης τους ιδιοκτήτες αν το άτομο φρόντισε την ιδιοκτησία. Προκάλεσαν ζημιά πέρα ​​από την κανονική φθορά;
   • Ρωτήστε μια αναφορά επιχείρησης πόσο απασχολημένος πιστεύουν ότι είναι το άτομο. Ένας μισθωτής με ακμάζουσα επιχείρηση είναι πιο πιθανό να πληρώσει το ενοίκιο.

5. 

   Εξετάστε έναν πιστωτικό έλεγχο. Μπορείτε να προστατευτείτε από τους κακούς ενοικιαστές εκτελώντας έναν πιστωτικό έλεγχο. Θα χρειαστείτε το όνομα, τον αριθμό κοινωνικής ασφάλισης και τη διεύθυνση του αιτούντος. Χρειάζεστε επίσης την άδειά τους. Θα πρέπει να ζητήσετε από τους αιτούντες να υπογράψουν τη φόρμα Έγκριση για έλεγχο ιστορικού ως μέρος της αίτησης.
   • Μπορείτε να βρείτε δείγματα εντύπων συναίνεσης στο διαδίκτυο. Αναθεωρήστε ένα για να ταιριάζει στις ανάγκες σας.
   • Μπορεί επίσης να θέλετε να χρεώσετε τον πιστωτικό έλεγχο. Στις περισσότερες πολιτείες, μπορείτε να χρεώσετε μια λογική χρέωση, όπως 30-50 $.
   • Εάν επιλέξετε να μην νοικιάσετε σε κάποιον λόγω πληροφοριών στην πιστωτική του έκθεση, τότε απαιτείται από την ομοσπονδιακή νομοθεσία να του πείτε το όνομα και τη διεύθυνση της οντότητας που ανέφερε τις αρνητικές πληροφορίες. Θα πρέπει να στείλετε στον αιτούντα μια επιστολή απόρριψης που να εξηγεί αυτές τις πληροφορίες.

Μέρος 3 από 3: Ενοικίαση του Υπουργείου Εσωτερικών σας

1. 

   Σύνταξη συμφωνίας μίσθωσης. Μια συμφωνία μίσθωσης έχει ως στόχο να σας προστατεύσει ως ιδιοκτήτης. Εξηγεί τους βασικούς όρους της συμφωνίας. Εάν ο μισθωτής σπάσει τη μίσθωση, τότε μπορείτε να τους αφαιρέσετε και να μηνύσετε για οφειλόμενο ενοίκιο. Μια ιδανική συμφωνία μίσθωσης θα περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:
   • διάρκεια της μίσθωσης
   • εάν ο ενοικιαστής έχει την επιλογή να ανανεώσει
   • το ποσό του ενοικίου
   • εγγύηση και τους όρους για την επιστροφή της κατάθεσης
   • εάν ο ενοικιαστής μπορεί να εκμισθώσει το χώρο ή να μεταβιβάσει τη μίσθωση σε κάποιον άλλο

2. 

   Λάβετε μια εγγύηση. Η προκαταβολή σας προστατεύει σε περίπτωση που ο ενοικιαστής σας παραλείψει πριν από τη λήξη της μίσθωσης. Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε την προκαταβολή για να κάνετε επισκευές για ζημιές που έγιναν στο κατάλυμα.
   • Πρέπει να ορίσετε μια εγγύηση με την οποία αισθάνεστε άνετα. Ένας ή δύο μήνες θα ήταν ιδανικός. Γενικά, ο κρατικός νόμος δεν περιορίζει το ποσό που μπορείτε να ζητήσετε ως κατάθεση για εμπορικό χώρο, οπότε μπορείτε να συμφωνήσετε με τον ενοικιαστή.
   • Για να διευκολύνετε τα πράγματα, μπορείτε να τοποθετήσετε την εγγύηση σε έναν λογαριασμό ξεχωριστό από τους δικούς σας λογαριασμούς. Με αυτόν τον τρόπο θα ξέρετε να μην ξοδέψετε κατά λάθος την εγγύηση.

3. 

   Φτιάξτε ένα κλειδί. Εάν δεν είστε βέβαιοι ότι θα είστε σπίτι όταν ο ενοικιαστής πρέπει να χρησιμοποιήσει το γραφείο, τότε θα πρέπει να φτιάξετε ένα κλειδί. Σίγουρα δεν θέλετε να κλειδώσετε έναν ενοικιαστή. Μπορείτε να δημιουργήσετε ένα κλειδί μεταβαίνοντας σε ένα κατάστημα υλικού.

4. 

   Γίνετε καλός ιδιοκτήτης. Το να είσαι ιδιοκτήτης σημαίνει να απαντάς έγκαιρα σε καταγγελίες του ενοικιαστή σου και να διασφαλίζεις ότι ο χώρος γραφείου είναι πάντα κατοικήσιμος. Το σπίτι σας πρέπει πάντα να θερμαίνεται σωστά και θα πρέπει να διατηρείτε ένα ήσυχο περιβάλλον για να απολαύσετε ο ενοικιαστής σας.
   • Η επικοινωνία είναι το κλειδί. Εάν έχετε κάνει επισκευές στο σπίτι σας, ενημερώστε τον ενοικιαστή.

Ερωτήσεις και απαντήσεις κοινότητας