Περιεχόμενο

• Βήματα
• Ερωτήσεις και απαντήσεις κοινότητας

Άλλες ενότητες

Ένα Bill of Quantities (BoQ) παραθέτει τα συνολικά υλικά που απαιτούνται για την ολοκλήρωση του σχεδιασμού του αρχιτέκτονα για ένα κατασκευαστικό έργο, όπως ένα σπίτι ή άλλη κατασκευή. Το BoQ σάς επιτρέπει να λαμβάνετε προσφορές για το έργο που είναι όσο το δυνατόν ακριβέστερες. Τα BoQ καταρτίζονται συνήθως από έναν επιθεωρητή ποσότητας ή έναν πολιτικό μηχανικό που έχει εμπειρία στην εκτίμηση των υλικών που απαιτούνται για ένα έργο. Ωστόσο, ακόμη και αν δεν προετοιμάζετε μόνοι σας το BoQ, αξίζει να γνωρίζετε πώς θα έπρεπε να είναι το BoQ, ώστε να μπορείτε να αξιολογήσετε την ποιότητα του τελικού προϊόντος.

Βήματα

Μέρος 1 από 3: Σύνταξη του ποσού σας

1. 

   Ρύθμιση a υπολογιστικό φύλλο για τον αριθμό των ποσών σας. Συμπεριλάβετε στήλες για τους αριθμούς αντικειμένων, την περιγραφή, τη μονάδα μέτρησης, την ποσότητα, το ποσοστό για το είδος, την εργασία και το συνολικό κόστος για το είδος. Οι αριθμοί αντικειμένων σας θα είναι διαδοχικοί, ξεκινώντας από το 1. Επανεκκινήστε τους αριθμούς στοιχείων για κάθε ενότητα ή κατηγορία της έκδοσης.
   • Οι στήλες για την τιμή για κάθε είδος και το συνολικό κόστος θα συμπληρωθούν από εργολάβους που υποβάλλουν προσφορές για το έργο. Συνήθως δεν θα έχετε τιμές σε αυτές τις στήλες ενώ συντάσσετε το BoQ.

2. 

   
   
   Προετοιμάστε μια λίστα υλικών που θα χρειαστείτε για να ολοκληρώσετε το έργο. Κοιτάξτε τα σχέδια του αρχιτέκτονα και γράψτε μια βασική λίστα όλων των απαιτούμενων οικοδομικών υλικών και των ποσών που χρειάζονται το καθένα. Αυτό περιλαμβάνει καλωδίωση, υλικό και άλλα φωτιστικά.
   • Για παράδειγμα, εάν χτίζετε ένα σπίτι, μπορεί να χρειαστείτε υλικά πλαισίου, λαμαρίνα, τούβλα, σκυρόδεμα, υλικά δαπέδου, καλωδίωση, φωτιστικά και φωτιστικά κουζίνας και μπάνιου.
   • Προσδιορίστε τη μονάδα μέτρησης για καθένα από τα υλικά σας. Αυτό μπορεί να είναι μια τυπική μονάδα. Για παράδειγμα, εάν έχετε συμπεριλάβει χρώμα στη λίστα υλικών σας, η μονάδα μέτρησης μπορεί να είναι γαλόνια ή λίτρα.
   • Μόλις προσδιορίσετε το υλικό που θα χρειαστείτε, συμπληρώστε το στο υπολογιστικό φύλλο σας. Για παράδειγμα, εάν χρειάζεστε χρώμα για το έργο σας, μπορείτε να αναφέρετε το "πράσινο χρώμα" δίπλα στο στοιχείο # 1. Στη στήλη για τη μονάδα μέτρησης, γράφετε "γαλόνια". Τότε θα συμπεριλάβετε τον αριθμό των γαλλονιών που χρειάζεστε στη στήλη ποσότητας.
   • Μπορείτε να προσθέσετε 15-20% στους υπολογισμούς των υλικών σας για να λάβετε υπόψη τα απόβλητα.

3. 

   
   
   Αναλύστε το έργο σε συγκεκριμένες ενότητες ή κατηγορίες. Δεδομένου ότι διαφορετικά μέρη του έργου σας πιθανότατα θα αντιμετωπιστούν από διαφορετικούς εργολάβους ή υπεργολάβους, χωρίστε τη λίστα υλικών σας σε αυτές τις ενότητες. Με αυτόν τον τρόπο, κάθε ανάδοχος ή υπεργολάβος θα γνωρίζει ακριβώς τι θα είναι το κόστος τους για το έργο.
   • Εάν χτίζετε ένα σπίτι, ορισμένα διαφορετικά μέρη μπορεί να περιλαμβάνουν "σκελετό", "υδραυλικά", "ηλεκτρικά", "κουζίνα", "μπανιέρα" και "δάπεδο".
   • Ορισμένα υλικά ενδέχεται να εμπίπτουν σε περισσότερα από ένα μέρη. Για παράδειγμα, εάν έχετε "καρέ" και "δάπεδο", μπορεί και οι δύο να χρειαστεί να χρησιμοποιήσουν τα ίδια νύχια. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να διαιρέσετε τον συνολικό αριθμό καρφιών που εκτιμήσατε μεταξύ των δύο.

4. 

   
   
   Υπολογίστε την εργασία που απαιτείται για να ολοκληρώσετε κάθε μέρος. Με βάση το ποσό της εργασίας που πρέπει να γίνει, καθορίστε τον αριθμό των ωρών εργασίας που θα χρειαστούν για να ολοκληρωθεί. Αυτή θα πρέπει να είναι μια συντηρητική εκτίμηση, δεδομένου ότι ορισμένοι εργαζόμενοι είναι πιο αποτελεσματικοί από άλλους.
   • Μπορείτε να μιλήσετε με τους εργολάβους για να πάρετε μια ιδέα για το πόσες ώρες θα χρειαζόταν για να ολοκληρώσετε ένα συγκεκριμένο μέρος. Ένας επιθεωρητής ποσότητας θα μπορούσε συνήθως να το εκτιμήσει από την κορυφή του κεφαλιού τους, με βάση την εμπειρία τους με παρόμοια έργα.

5. 

   Κάντε μια αρχική εκτίμηση κόστους βάσει του σχεδιασμού του αρχιτέκτονα. Κοιτάξτε τις μέσες τιμές για τα υλικά και την εργασία στην περιοχή σας. Μπορείτε να μάθετε τις τιμές των υλικών ελέγχοντας καταστήματα υλικού. Για να μάθετε τις τιμές εργασίας, μπορείτε να μιλήσετε με εργολάβους στην περιοχή σας που εργάζονται σε παρόμοια έργα.
   • Όταν συγκεντρώνετε τις υλικές σας τιμές και το κόστος εργασίας σας, θα έχετε μια γενική ιδέα για το πόσα χρήματα θα κοστίσει το έργο σας.
   • Εκτυπώστε ένα ξεχωριστό αντίγραφο του BoQ για την αρχική εκτίμηση κόστους. Αυτές οι πληροφορίες συνήθως δεν περιλαμβάνονται στο επίσημο BoQ που υποβάλλετε στους εργολάβους για προσφορές. Χρησιμοποιήστε το για να συγκρίνετε προσφορές που λαμβάνετε από εργολάβους για να βρείτε την καλύτερη προσφορά για το έργο σας.

6. 

   Συντάξτε ένα πρόγραμμα με βάση τις εκτιμήσεις στο BoQ. Μόλις έχετε εκτιμήσεις εργασίας, είναι δυνατό να προσδιορίσετε πόσο καιρό θα χρειαστεί για την ολοκλήρωση του έργου σας. Διατηρήστε αυτό το χρονοδιάγραμμα χαλαρό για να λάβετε υπόψη πράγματα, όπως ο καιρός, που θα μπορούσαν να προκαλέσουν καθυστερήσεις.
   • Για παράδειγμα, αν έχετε υπολογίσει ότι θα χρειαστούν 1.000 ανθρωποώρες για την κατασκευή του σπιτιού σας, υποθέτοντας ότι οι εργολάβοι εργάζονται 40 ώρες την εβδομάδα και δεν υπάρχουν καθυστερήσεις, θα χρειαστούν 25 εβδομάδες για να ολοκληρωθεί το σπίτι σας. Ωστόσο, για να επιτρέψετε καθυστερήσεις, καλύτερα να προγραμματίσετε να χρειαστούν 30 έως 40 εβδομάδες.

Μέρος 2 από 3: Μίσθωση επιθεωρητή ποσοτήτων

1. 

   Ξεκινήστε την αναζήτησή σας για έναν επιθεωρητή ποσοτήτων στις αρχές του προγράμματος. Ένας επιθεωρητής ποσότητας θα σας βοηθήσει πολύ στην αρχή, πριν ξεκινήσετε να εργάζεστε. Σας βοηθούν να μετριάσετε τον κίνδυνο και να σας δώσουν μια καλύτερη ιδέα για το τι αντιμετωπίζετε.
   • Ένας εξειδικευμένος επιθεωρητής ποσότητας θα σας βοηθήσει επίσης να διασφαλίσετε ότι έχετε την καλύτερη αξία από τους εργολάβους για το έργο σας. Επιπλέον, το να έχετε ένα BoQ από έναν επιθεωρητή ποσοτήτων διατηρεί τους εργολάβους σας ειλικρινείς και διασφαλίζει ότι όλοι εργάζονται από την ίδια σελίδα.
   • Οι περισσότεροι έμπειροι επιθεωρητές ποσότητας μπορούν συνήθως να κάνουν μια αρχική εκτίμηση κόστους με βάση ένα πρόχειρο σκίτσο για να σας δώσουν μια καλύτερη ιδέα για το τι μπορείτε να επιτύχετε με βάση τον προϋπολογισμό σας.

2. 

   Συζητήστε με τον αρχιτέκτονα σας σχετικά με τους επιθεωρητές ποσότητας. Εάν συνεργαστήκατε με έναν αρχιτέκτονα στο σχεδιασμό του έργου, μπορεί να έχουν έναν επιθεωρητή ποσότητας που προτείνουν. Πολλές αρχιτεκτονικές εταιρείες χρησιμοποιούν συνήθως μια συγκεκριμένη εταιρεία για τις ανάγκες τους για την έρευνα ποσοτήτων.
   • Εάν ο αρχιτέκτονας σας προτείνει έναν συγκεκριμένο επιθεωρητή ποσότητας, ίσως θελήσετε να μάθετε εάν μπορείτε να λάβετε έκπτωση, είτε από τον αρχιτέκτονα σας είτε από τον επιθεωρητή ποσότητας, λόγω της πρότασης.

3. 

   Ζητήστε συστάσεις από άτομα που έχουν ολοκληρώσει παρόμοια έργα. Συνήθως, θα λάβετε μια καλύτερη εκτίμηση εάν χρησιμοποιείτε έναν επιθεωρητή ποσοτήτων που έχει εμπειρία να εργάζεται σε έργα παρόμοια με τα δικά σας όσον αφορά το μέγεθος και το εύρος. Ορισμένοι επιθεωρητές ποσοτήτων ειδικεύονται σε συγκεκριμένους τύπους κατασκευών.
   • Για παράδειγμα, εάν χτίζετε ένα σπίτι, θέλετε έναν επιθεωρητή ποσοτήτων που έχει εμπειρία με τις κατασκευές σπιτιών - όχι έναν που έχει κάνει μόνο έρευνες ποσότητας για αποθήκες.
   • Οι επιθεωρητές ποσοτήτων έχουν λεπτομερή αρχεία καταγραφής με το τρέχον και το προβλεπόμενο κόστος των οικοδομικών υλικών, έτσι μπορούν συνήθως να σας βρουν καλύτερες τιμές για ορισμένα υλικά από ό, τι θα μπορούσατε, αν προσπαθήσατε να το κάνετε μόνοι σας.

4. 

   Επικοινωνήστε με τα γραφεία ναύλωσης ή αδειοδότησης. Οι επιθεωρητές ποσότητας συνήθως πρέπει να ναυλώνονται ή να έχουν άδεια από κυβερνητικό ρυθμιστικό φορέα. Ενδέχεται επίσης να μπορείτε να βρείτε βασικές πληροφορίες σχετικά με τον επιθεωρητή ποσότητας, όπως για πόσο χρονικό διάστημα έχουν λάβει άδεια και εάν έχουν υποβληθεί καταγγελίες εναντίον τους.
   • Συνήθως, μπορείτε να μάθετε το όνομα του οργανισμού ναύλωσης ή αδειοδότησης αναζητώντας στο Διαδίκτυο την "άδεια τοπογράφησης ποσότητας" ή "ναύλωση ποσοτικών επιθεωρητών" με το όνομα της πόλης ή της πόλης όπου ζείτε. Μπορείτε επίσης να ρωτήσετε τον αρχιτέκτονα σας - θα πρέπει να είναι σε θέση να σας το πουν.

5. 

   Συνέντευξη τουλάχιστον 2 ή 3 ποσοτικών επιθεωρητών. Είναι πάντα καλή ιδέα να παίρνετε συνέντευξη από 2 ή 3 υποψηφίους για οποιοδήποτε ρόλο στο έργο σας. Στη συνέχεια, μπορείτε να προσλάβετε το καλύτερο για τη δουλειά. Μάθετε πόση εμπειρία έχουν κάνει έργα όπως τα δικά σας και πώς αποδείχθηκαν αυτά τα έργα. Μπορείτε επίσης να ζητήσετε από τους επιθεωρητές ποσοτήτων για αναφορές από προηγούμενα έργα.
   • Μάθετε εάν ο επιθεωρητής ποσότητας θα παρέχει μια εκτίμηση κόστους για την εργασία καθώς και για υλικά, ή μόνο για υλικά. Εάν δεν μπορείτε να λάβετε εκτίμηση κόστους για εργασία από τον επιθεωρητή ποσότητας, θα πρέπει να βασιστείτε στις εκτιμήσεις που έγιναν από τους εργολάβους.
   • Θέλετε επίσης να δείτε το μέγεθος της εταιρείας στην οποία εργάζεται ο επιθεωρητής. Μια μικρότερη εταιρεία συνήθως παρέχει περισσότερες προσωπικές υπηρεσίες.

Μέρος 3 από 3: Αξιολόγηση αποσπάσεων από εργολάβους

1. 

   Αποφασίστε εάν θα προσλάβετε έναν κύριο εργολάβο ή θα επιβλέπετε τον εαυτό σας. Ο κύριος ανάδοχος διαχειρίζεται και επιβλέπει τη διαδικασία ολοκλήρωσης της κατασκευής - δεν κάνουν το ίδιο το κτίριο. Εάν προσλάβετε έναν κύριο εργολάβο, θα προσλάβουν υπεργολάβους για να κάνουν όλη τη δουλειά.
   • Εάν έχετε εμπειρία στη διαχείριση ενός κτιρίου, μπορείτε να αποφασίσετε ότι θέλετε απλώς να επιβλέπετε την κατασκευή και να εξοικονομείτε χρήματα. Εάν προσλάβετε απευθείας τους εργολάβους για κάθε τμήμα του κτιρίου σας, δεν θα χρειαστεί να πληρώσετε έναν κύριο ανάδοχο.
   • Προσέξτε να παρακολουθείτε μόνοι σας το έργο εάν δεν έχετε εμπειρία στη διαχείριση κατασκευαστικών έργων. Θα μπορούσατε να κοστίσετε στον εαυτό σας πολύ χρόνο, χρήματα και προσπάθεια εάν ξεκινήσετε με αυτόν τον τρόπο και στη συνέχεια συνειδητοποιήσετε ότι είστε στο μυαλό σας.

2. 

   Ρωτήστε τον αρχιτέκτονα ή τον επιθεωρητή για συστάσεις ανάδοχου. Εάν ο αρχιτέκτονας ή ο επιθεωρητής ποσότητας έχει εργαστεί σε παρόμοια έργα στο παρελθόν, μπορεί να έχουν εργολάβους με τους οποίους θα μπορούσαν να προτείνουν. Μπορούν επίσης να σας πουν εάν υπάρχει κάποιος από τον οποίο θα πρέπει να μείνετε μακριά.
   • Αν ψάχνετε για έναν κύριο ανάδοχο, θέλετε κάποιον που έχει εμπειρία να εργάζεται σε έργα που είναι παρόμοια με τα δικά σας όσον αφορά το μέγεθος και το εύρος.
   • Οι υπεργολάβοι θα πρέπει επίσης να συνηθίσουν να εργάζονται σε ένα παρόμοιο έργο και εντός παρόμοιων παραμέτρων, όπως αυτές που θα είχαν για το έργο σας.

3. 

   Λάβετε εκτιμήσεις εργολάβων με βάση το BoQ σας. Προσπαθήστε να λάβετε τουλάχιστον 3 εκτιμήσεις για το έργο σας. Για ένα μεγαλύτερο έργο, ίσως θελήσετε να πάρετε 4 ή 5. Καλέστε τους εργολάβους και δώστε τους μια βασική μείωση του έργου για να μάθετε εάν έχουν το χρόνο να δεσμευτούν σε αυτό. Εάν ενδιαφέρονται, στείλτε τους το BoQ σας.
   • Οι εργολάβοι θα εξετάσουν το BoQ σας και θα εισαγάγουν τις εκτιμήσεις τους στις στήλες για το κόστος κάθε αντικειμένου, την εργασία και το συνολικό κόστος.
   • Ορισμένοι επιθεωρητές ποσότητας ενδέχεται να υποβάλουν το BoQ στους ίδιους τους εργολάβους και στη συνέχεια να σας παρέχουν τις εκτιμήσεις, ώστε να μπορείτε να επιλέξετε αυτό που θέλετε.

4. 

   Επιλέξτε τον ανάδοχο με τη χαμηλότερη προσφορά για το έργο. Η χαμηλότερη προσφορά κερδίζει συνήθως την ημέρα για έναν εργολάβο. Ωστόσο, θέλετε επίσης να δείτε πώς έφτασαν στον αριθμό που έκαναν και βεβαιωθείτε ότι δεν σκοπεύουν να κόψουν τις γωνίες πουθενά.
   • Συγκρίνετε τις εκτιμήσεις κόστους από τους εργολάβους με την αρχική εκτίμηση κόστους που ήσασταν (ή ο επιθεωρητής ποσότητάς σας) με το BoQ σας. Κοιτάξτε οποιαδήποτε εκτίμηση που είναι σημαντικά χαμηλότερη από αυτήν την αρχική εκτίμηση κόστους με δυσπιστία.
   • Το BoQ παρέχει μια σταθερή βάση για ανταγωνιστικές προσφορές, ώστε να μπορείτε να προσλάβετε τον ανάδοχο που είναι τόσο ο πιο αποτελεσματικός όσο και ο λιγότερο ακριβός.

Ερωτήσεις και απαντήσεις κοινότητας