Περιεχόμενο

• Βήματα
• Ερωτήσεις και απαντήσεις κοινότητας
• Συμβουλές
• Προειδοποιήσεις

Άλλες ενότητες

Οι εκτιμήσεις συνήθως συνδέονται με την αγορά σπιτιού, αλλά εξυπηρετούν και άλλους σκοπούς. Για παράδειγμα, εάν θέλετε να αναχρηματοδοτήσετε το σπίτι σας, η τράπεζα ή η εταιρεία ενυπόθηκων δανείων θα απαιτούν σχεδόν πάντα αξιολόγηση. Μερικοί άνθρωποι, ειδικά εκείνοι που ίσως σκέφτονται να πουλήσουν στο εγγύς μέλλον, μπορεί να παραγγείλουν μια εκτίμηση μόνο για να πάρουν μια ιδέα για το τι αξίζει το σπίτι τους. Τις περισσότερες φορές, η εταιρεία υποθηκών ή η τράπεζα θα παρέχουν τον δικό τους εκτιμητή. Μερικές φορές, ωστόσο, ενδέχεται να σας επιτραπεί να επιλέξετε ένα. Σε κάθε περίπτωση, υπάρχουν βήματα που πρέπει να λάβετε για να βεβαιωθείτε ότι η αξιολόγηση είναι ακριβής και ότι η διαδικασία συνεχίζεται ομαλά.

Βήματα

Μέρος 1 από 4: Εύρεση ενός εκτιμητή

1. 

   Επικοινωνήστε με την κρατική υπηρεσία που εκδίδει άδειες αξιολόγησης. Όλες οι πολιτείες απαιτούν από τους εκτιμητές να διαθέτουν κρατική άδεια ή πιστοποίηση προκειμένου να παρέχουν εκτιμήσεις σε δανειστές που ρυθμίζονται από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση.

2. 

   
   
   Εντοπίστε έναν καταρτισμένο εκτιμητή στην περιοχή σας. Ένας τρόπος για να το κάνετε αυτό είναι χρησιμοποιώντας αξιόπιστους διαδικτυακούς πόρους, όπως https://www.asc.gov/National-Registries/FindAnAppraiser.aspx. Αυτοί οι ιστότοποι προσφέρουν συνήθως διάφορους τρόπους αναζήτησης ενός τοπικού εξουσιοδοτημένου ή πιστοποιημένου εκτιμητή.

3. 

   
   
   Λάβετε μια παραπομπή από την εταιρεία ενυπόθηκων δανείων σας, την τράπεζα ή το Realtor. Εάν θα λάβετε μόνοι σας την εκτίμηση για αναχρηματοδότηση ή δάνειο μετοχικού κεφαλαίου, ο δανειστής σας θα πρέπει να είναι σε θέση να σας παρέχει τα ονόματα των εκτιμητών που αντιμετωπίζουν. Εάν σκέφτεστε να πουλήσετε το σπίτι σας, ένας τοπικός Realtor θα είναι συνήθως πολύ πρόθυμος να σας δώσει κάποια ονόματα.

4. 

   
   
   Ζητήστε από τον δανειστή σας να στείλει έναν τοπικό εκτιμητή. Εάν εργάζεστε με τράπεζα ή εταιρεία ενυπόθηκων δανείων και εάν δεν επιτρέπεται να αποκτήσετε τον δικό σας εκτιμητή, φροντίστε να ζητήσετε από τον δανειστή σας να στείλει έναν εκτιμητή που είναι πολύ εξοικειωμένος με τη γειτονιά σας.
   • Λάβετε υπόψη ότι υπάρχουν τώρα ομοσπονδιακοί νόμοι που περιγράφουν λεπτομερώς τον τρόπο επικοινωνίας με τους εκτιμητές και από ποιον.

Μέρος 2 από 4: Προετοιμασία για την αξιολόγηση

1. 

   Μάθετε τι θα αναζητήσει ο εκτιμητής. Υπάρχουν διάφορα στοιχεία που εξετάζουν οι εκτιμητές κατά τη διενέργεια της αξιολόγησής τους. Μερικά από αυτά είναι:
   • τοποθεσία
   • εξωτερική και εσωτερική κατάσταση
   • συνολικός αριθμός δωματίων
   • λειτουργικότητα, συμπεριλαμβανομένου του σχεδιασμού και της διάταξης του εσωτερικού δωματίου
   • βελτιώσεις στις κουζίνες και τα μπάνια, τα παράθυρα, την οροφή και τα συστήματα του σπιτιού (θέρμανση, ηλεκτρικά και υδραυλικά)
   • την κατάσταση και την ηλικία των συστημάτων του σπιτιού
   • εξωτερικά χαρακτηριστικά όπως γκαράζ, καταστρώματα και βεράντες.

2. 

   Εξετάστε το λόγο για την αξιολόγηση. Αυτό που ελπίζετε να βγείτε από μια αξιολόγηση εξαρτάται από τον λόγο για τον οποίο θα αποκτήσετε την πρώτη θέση. Όποιος και αν είναι ο λόγος, το κλειδί είναι να βρείτε έναν εκτιμητή που είναι έμπειρος και που γνωρίζει τη γειτονιά σας. Ακολουθούν ορισμένα σενάρια και τι πρέπει να αναζητήσετε:
   • Αναχρηματοδότηση υποθήκης ή απόκτηση στεγαστικού δανείου / πιστωτικού ορίου. Σε αυτήν την περίπτωση, θέλετε την υψηλότερη δυνατή αξιολόγηση. Εάν γνωρίζετε πρόσφατες πωλήσεις ιδιοτήτων παρόμοια με τη δική σας, ενημερώστε τον εκτιμητή. Να είστε προετοιμασμένοι να πείτε στον εκτιμητή εάν, και γιατί, πιστεύετε ότι το σπίτι σας μπορεί να αξίζει περισσότερο από αυτά των άλλων.
   • Διαγωνισμός φορολογικής εκτίμησης. Εδώ, όσο χαμηλότερη είναι η αξιολόγηση τόσο το καλύτερο. Εάν τα σπίτια των γειτόνων σας είναι συγκρίσιμα με τα δικά σας, μάθετε ποιοι είναι οι φορολογικοί λογαριασμοί τους. Μπορείτε απλώς να ζητήσετε, να πραγματοποιήσετε αναζήτηση στο διαδίκτυο ή να ελέγξετε τα αρχεία στο γραφείο του τοπικού φορολογικού σας. Ενημερώστε τον εκτιμητή εάν οι λογαριασμοί τους είναι λιγότεροι από τους δικούς σας.
   • Πώληση του σπιτιού σας. Προφανώς, ελπίζετε για μια υψηλή αξιολόγηση. Και πάλι, ενημερώστε τον εκτιμητή εάν το σπίτι σας έχει βελτιώσεις ή χαρακτηριστικά που δεν είχαν ορισμένα από τα παρόμοια σπίτια που πωλήθηκαν πρόσφατα στη γειτονιά σας.

3. 

   Συγκεντρώστε έγγραφα που μπορεί να βοηθήσουν τον εκτιμητή. Οι εκτιμητές εκτιμούν οτιδήποτε θα διευκολύνει τη δουλειά τους. Γι 'αυτό προσπαθήστε να έχετε διαθέσιμα χρήσιμα έγγραφα, όπως:
   • Ένα οικόπεδο ή μια έρευνα του σπιτιού και της γης.
   • Ο πιο πρόσφατος λογαριασμός φόρου ακινήτων ή / και νομική περιγραφή του ακινήτου.
   • Αναφορές επιθεώρησης στο σπίτι ή άλλες πρόσφατες, πιο συγκεκριμένες εκθέσεις επιθεώρησης, όπως για τους τερμίτες, τα σηπτικά συστήματα και τα πηγάδια.
   • Μια πολιτική τίτλου που περιγράφει καταπατήσεις ή διευκολύνσεις (πιθανότατα λάβατε ένα αντίγραφο αυτού όταν αγοράσατε το σπίτι σας).

4. 

   Βρείτε συγκρίσιμες ιδιότητες. Ιστότοποι όπως το Realtor.com θα σας δώσουν πληροφορίες σχετικά με τις πρόσφατες τιμές πώλησης κατοικιών που είναι παρόμοιες με τις δικές σας στη γειτονιά σας. Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, θα ήταν χρήσιμο εάν θα μπορούσατε να έχετε αυτές τις πληροφορίες διαθέσιμες για τον εκτιμητή, να του δώσετε τουλάχιστον μια ιδέα για το τι είναι η τιμή στην γειτονιά σας. Για να θεωρηθεί «συγκρίσιμο», τα φυσικά χαρακτηριστικά του σπιτιού πρέπει να είναι παρόμοια με τα δικά σας. Αυτό θα περιλαμβάνει πράγματα όπως:
   • τετραγωνικά πλάνα
   • αριθμός υπνοδωματίων και μπάνιου
   • κάτοψη, και
   • ηλικία.

5. 

   Γράψτε μια πλήρη λίστα αναβαθμίσεων στο σπίτι σας. Όλα βοηθούν, αλλά αντικείμενα με μεγάλα εισιτήρια, όπως μια νέα στέγη, φούρνος ή θερμοσίφωνα μπορούν πραγματικά να κάνουν τη διαφορά. Βεβαιωθείτε ότι έχετε συμπεριλάβει και νέες συσκευές που πωλούνται μαζί με το σπίτι.

6. 

   Λάβετε μέτρα για να μεγιστοποιήσετε την αξιολόγηση. Λίγα χρήματα και / ή λίπος αγκώνα μπορεί να συμβάλουν πολύ στην εξασφάλιση της αξίας του σπιτιού σας στο υψηλότερο δολάριο. Δεν υπάρχει τίποτα σαν ένα φρέσκο ​​παλτό χρώματος μέσα και έξω για να αναζωογονήσει την εμφάνιση ενός σπιτιού. Και μην αγνοείτε προβλήματα που μπορεί να πιστεύετε ότι είναι μικρά, όπως διαρροές βρύσες ή λαβές πόρτας που λείπουν. Μπορούν να κάνουν μια κακή εντύπωση.

Μέρος 3 από 4: Διαχείριση της ημέρας αξιολόγησης

1. 

   Καθαρίζω το σπίτι. Ο εκτιμητής δεν είναι εκεί για να αγοράσει το σπίτι σας, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι οι εμφανίσεις δεν μετράνε. Αφαιρέστε τυχόν ακαταστασία από μέσα. Πλύνετε αυτά τα πιάτα πρωινού. Εξαλείψτε τυχόν οικιακές οσμές. Βεβαιωθείτε ότι το γκαζόν έχει κοπεί.

2. 

   Βεβαιωθείτε ότι όλες οι περιοχές του σπιτιού σας είναι εύκολα προσβάσιμες. Ο εκτιμητής θα περάσει από κάθε δωμάτιο του σπιτιού, συμπεριλαμβανομένου οποιουδήποτε σοφίτα ή χώρου ανίχνευσης. Το τελευταίο πράγμα που θέλει να κάνει είναι να πλοηγηθεί σε μια πορεία εμποδίων.

3. 

   Κάντε τον εκτιμητή όσο πιο άνετη γίνεται. Διατηρήστε τη θερμοκρασία στο σπίτι σε μέτριο επίπεδο. Μπορεί να πιστεύετε ότι ογδόντα πέντε βαθμοί είναι άνετος, αλλά ίσως ο εκτιμητής δεν θα το κάνει. Επίσης, κρατήστε τα κατοικίδια κλειδωμένα ή μακριά από το σπίτι ενώ ο εκτιμητής είναι εκεί. Και κάντε το καλύτερό σας για να σταματήσετε τα παιδιά από την πρόκληση σημαντικών διαταραχών.

4. 

   Μείνετε εκτός δρόμου. Η τάση σας μπορεί να είναι να ακολουθείτε τον εκτιμητή, αλλά όχι. Οι περισσότεροι εκτιμητές θέλουν να μείνουν μόνοι για να κάνουν τη δουλειά τους. Απλώς κάντε τον εαυτό σας διαθέσιμο σε περίπτωση που ο εκτιμητής έχει απορίες.

Μέρος 4 από 4: Διαγωνισμός χαμηλής αξιολόγησης

1. 

   Παρέχετε νεότερα συγκρίσιμα. Οι πιθανότητές σας να ζητήσετε από τους εκτιμητές να αλλάξουν γνώμη μόλις ολοκληρωθεί η αξιολόγηση είναι ελάχιστες. Όμως, η παρουσίαση των ενημερωμένων συγκρίσιμων ιδιοτήτων αξίζει τον κόπο. Το καλύτερο στοίχημά σας είναι εάν τα συγκρίσιμα ακίνητα πουλήθηκαν μετά την ημερομηνία που έγινε η εκτίμησή σας.

2. 

   Προσδιορίστε εάν υπάρχουν ή λάθος συγκρίσιμα στην αξιολόγηση. Ελέγξτε την εκτίμησή σας για να δείτε τι συγκρίνει ο εκτιμητής που χρησιμοποιήθηκε
   • Εάν ο εκτιμητής δεν περιλάμβανε τοπική πώληση κατοικίας παρόμοια με τη δική σας, με τιμή πώλησης υψηλότερη από την εκτίμησή σας, ενημερώστε την για τον εκτιμητή (ή την τράπεζα ή την εταιρεία ενυπόθηκων δανείων σας).
   • Παρομοίως, εάν ο εκτιμητής περιλάμβανε μια πώληση που ήταν από αναξιοπαθούντα ακίνητα (όπως αποκλεισμός, τις οποίες οι εκτιμητές πρέπει να χρησιμοποιούν εάν κυριαρχούν στη γειτονιά), η τιμή πώλησης μπορεί να μην ήταν η πραγματική αξία του σπιτιού. Αναφέρετε και αυτό.

3. 

   Δείτε αν τα σπίτια στην αξιολόγηση βρίσκονται στην ίδια σχολική συνοικία. Μια σχολική περιοχή μπορεί να κάνει μεγάλη διαφορά στην αξία ενός σπιτιού. Εάν ζείτε σε μια καλή σχολική περιοχή και ένα (ή περισσότερα) από τα συγκρίσιμα στην αξιολόγηση είναι σε μια λιγότερο επιθυμητή περιοχή, η αξιολόγηση μπορεί να είναι ανακριβής.

4. 

   Ζητήστε μια δεύτερη αξιολόγηση. Εάν πιστεύετε ότι η εκτίμηση του σπιτιού σας είναι πραγματικά εκτός βάσης, ζητήστε από την εταιρεία δανεισμού σας να παραγγείλει νέο. Δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι θα είστε επιτυχημένοι, αλλά σίγουρα δεν υπάρχει βλάβη στην προσπάθεια.

5. 

   Παραγγείλετε τη δική σας αξιολόγηση. Εάν όλα τα άλλα αποτύχουν, βρείτε έναν δικό σας εκτιμητή και λάβετε μια νέα αξιολόγηση. Απλώς να γνωρίζετε ότι θα ξοδεύετε περισσότερα χρήματα και είναι πιθανό η νέα αξιολόγηση να μην διαφέρει από την παλιά. Ούτε υπάρχει καμία εγγύηση ότι η τράπεζα ή η εταιρεία ενυπόθηκων δανείων θα αλλάξει γνώμη. Αλλά και πάλι, τίποτα δεν τολμούσε, τίποτα δεν κέρδισε.

Ερωτήσεις και απαντήσεις κοινότητας

Πόσο κοστίζει μια εκτίμηση σπιτιού για ένα μικρό σπίτι;

Μάικλ Ρ. Λιούις
Ο σύμβουλος επιχειρήσεων Michael R. Lewis είναι συνταξιούχος στέλεχος επιχείρησης, επιχειρηματίας και σύμβουλος επενδύσεων στο Τέξας. Έχει πάνω από 40 χρόνια εμπειρίας στον τομέα των επιχειρήσεων και των οικονομικών, συμπεριλαμβανομένου του αντιπροέδρου της Blue Cross Blue Shield του Τέξας. Έχει πτυχίο στη Βιομηχανική Διοίκηση από το Πανεπιστήμιο του Τέξας στο Ώστιν.

Σύμβουλος επιχειρήσεων Το κόστος της οικιακής αξιολόγησης ποικίλλει από περιοχή σε περιοχή και εξαρτάται από το πόσο χρόνο χρειάζεται ο εκτιμητής για να πραγματοποιήσει την έρευνά του. Συνήθως, οι εκτιμήσεις για μικρότερα σπίτια χωρίς σημαντική ιδιοκτησία ή που χρειάζονται επισκευές θα κοστίζουν 200 $ - 400 $.

Θα πάει ο εκτιμητής στην ντουλάπα του υπνοδωματίου μου;

Μάικλ Ρ. Λιούις
Ο σύμβουλος επιχειρήσεων Michael R. Lewis είναι συνταξιούχος στέλεχος επιχείρησης, επιχειρηματίας και σύμβουλος επενδύσεων στο Τέξας. Έχει πάνω από 40 χρόνια εμπειρίας στον τομέα των επιχειρήσεων και των οικονομικών, συμπεριλαμβανομένου του αντιπροέδρου της Blue Cross Blue Shield του Τέξας. Έχει πτυχίο στη Βιομηχανική Διοίκηση από το Πανεπιστήμιο του Τέξας στο Ώστιν.

Σύμβουλος επιχειρήσεων Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο εκτιμητής θα κοιτάξει πίσω από μια κλειστή πόρτα για να καθορίσει εάν είναι μια ντουλάπα, ένα μπάνιο ή ένα δημοφιλές "κρυφό" δωμάτιο. Η αξία του σπιτιού εξαρτάται από το χώρο του, οπότε θα θέλετε να λάβετε πλήρη πίστωση για όλα τα δωμάτια, ακόμη και ντουλάπες.

Τι γίνεται με ένα δωμάτιο που έχει προστεθεί;

Ο εκτιμητής θα επιθεωρήσει ολόκληρο το σπίτι και θα ληφθεί υπόψη ο αριθμός των δωματίων. Εάν η προσθήκη είχε όλες τις απαραίτητες άδειες, δεν θα έπρεπε να υπάρχει πρόβλημα.

Πρέπει ένα σπίτι να αξιολογήσει την τιμή πώλησης ή το ποσό του δανείου που χρειάζομαι;

Ο εκτιμητής θα υπολογίσει την αξία του σπιτιού. Η τράπεζα ή το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα θα χρησιμοποιήσει αυτήν την αξία για να καθορίσει πόσα είναι διατεθειμένα να δανείσουν.

Συμβουλές

• Περιμένετε να πληρώσετε περίπου $ 300 έως $ 500 για την αξιολόγηση ενός τυπικού σπιτιού μιας οικογένειας.
• Έχετε το δικαίωμα να λάβετε ένα δωρεάν αντίγραφο της οικιακής σας αξιολόγησης για υποθήκη πρώτης εγγύησης.

Προειδοποιήσεις

• Να θυμάστε ότι η αξιολόγηση είναι διαφορετική από την επιθεώρηση στο σπίτι. Η επιθεώρηση πραγματοποιείται συνήθως για λογαριασμό αγοραστή και επικεντρώνεται στις λεπτομέρειες της κατάστασης του σπιτιού. Η εκτίμηση είναι αυτό που καθορίζει την αγοραία αξία του σπιτιού.