Περιεχόμενο

• Βήματα
• Προειδοποιήσεις

Ένα συμβόλαιο αγοράς και πώλησης, ή ένα συμβόλαιο πώλησης ακινήτων, είναι ένα συμβόλαιο μεταξύ ιδιοκτήτη και αγοραστή, στο οποίο ο ιδιοκτήτης, αντί να χρησιμοποιεί τράπεζα ή παραδοσιακή εταιρεία ενυπόθηκων δανείων, χρηματοδοτεί την απόκτηση του ακινήτου από τον αγοραστή . Υπάρχουν περιπτώσεις στις οποίες ένας αγοραστής ή κάτοχος μπορεί να ακυρώσει μια σύμβαση αγοράς και πώλησης. Ωστόσο, είναι απαραίτητο να ακολουθήσετε πολύ συγκεκριμένα βήματα για να ακυρώσετε αποτελεσματικά και νόμιμα μια σύμβαση αγοράς και πώλησης. Αυτά τα βήματα ενδέχεται να διαφέρουν ανάλογα με την κατάσταση του αγοραστή ή του κατόχου. Για να ακυρώσετε τη συμφωνία αγοράς και πώλησης, ακολουθήστε τα παρακάτω βήματα.

Βήματα

Μέθοδος 1 από 2: Εάν είστε αγοραστής

1. 

   Καθορίστε εάν μπορείτε να καταγγείλετε τη σύμβαση. Ο τερματισμός ή η ακύρωση μιας σύμβασης μεταφέρει τους εμπλεκόμενους στην κατάσταση στην οποία βρισκόταν πριν κλείσουν τη σύμβαση.Είναι μια πλήρης ακύρωση μιας σύμβασης και ενδέχεται να επιτρέπεται σε ορισμένες περιπτώσεις. Για να προσδιορίσετε εάν μπορείτε να καταγγείλετε τη σύμβαση:
   • Ελέγξτε για ρήτρα τερματισμού ή ακύρωσης στη σύμβαση. Η ρήτρα θα περιέχει οδηγίες για τον τερματισμό της σύμβασης και θα σας ενημερώσει πότε θα το κάνετε. Εάν εξακολουθείτε να βρίσκεστε εντός της περιόδου που καθορίζεται από τη ρήτρα, ακολουθήστε τις οδηγίες που παρέχονται για να τερματίσετε τη σύμβαση. Αυτό συνεπάγεται την παροχή κάποιας γραπτής ειδοποίησης για τον τερματισμό σας στο άλλο μέρος, όπως μια υπογεγραμμένη φόρμα τερματισμού, που σας είχε προηγουμένως παρασχεθεί ή μια απλή επιστολή που δηλώνει ότι τερματίζετε τη σύμβαση.
   • Εάν η σύμβαση δεν περιέχει ρήτρα καταγγελίας, ελέγξτε τους νόμους που σχετίζονται με το ζήτημα με έναν πληρεξούσιο για να δείτε εάν ισχύει περίοδος τερματισμού. Στις ΗΠΑ, ορισμένοι ομοσπονδιακοί και πολιτειακοί νόμοι απαιτούν τη λήξη ορισμένων συμβάσεων εντός συγκεκριμένης περιόδου, συνήθως τρεις (3) έως δέκα (10) ημέρες μετά την υπογραφή τους. Συμβουλευτείτε έναν πληρεξούσιο για να μάθετε εάν ισχύουν οι ίδιοι νόμοι στη Βραζιλία.

2. 

   
   
   Προσδιορίστε εάν έχετε νομικά δικαιώματα για τη λύση της σύμβασης. Υπάρχουν περιορισμένες περιστάσεις που παρέχουν σε ένα από τα μέρη το δικαίωμα να καταγγείλει μια σύμβαση. Σε περίπτωση συμφωνίας αγοράς και πώλησης, αυτές οι περιστάσεις μπορεί να περιλαμβάνουν:
   • Αδύνατο. Εάν ένας από αυτούς που εμπλέκονται σε μια σύμβαση δεν είναι σε θέση να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του λόγω συμβατικής αδυναμίας, μπορεί να έχει το νομικό δικαίωμα να καταγγείλει τη σύμβαση. Ο λόγος για την αδυναμία δεν πρέπει να είναι το σφάλμα του ατόμου που δηλώνει ότι είναι αδύνατο να εκπληρώσει τη σύμβαση. Πρέπει να είναι ένα πρόβλημα για τον άλλο εμπλεκόμενο ή το αποτέλεσμα μιας «πράξης του Θεού» ή μιας πράξης της φύσης, όπως ένας τυφώνας ή ένας ανεμοστρόβιλος. Για παράδειγμα, εάν ένας ανεμοστρόβιλος καταστραφεί το ακίνητο καθιστώντας αδύνατη την επισκευή προτού το αποκτήσετε, μπορείτε να ακυρώσετε νόμιμα τη συμφωνία αγοράς και πώλησης.
   • Απάτη. Η απάτη συμβαίνει όταν ένα μέρος κάνει μια ψευδή δήλωση για κάτι υλικό, από το οποίο εξαρτάται το άλλο μέρος και, ως εκ τούτου, βλάπτεται. Η δήλωση πρέπει να είναι ψευδής και να γίνεται με πρόθεση. Πρέπει επίσης να σχετίζεται με κάτι υλικό. Για παράδειγμα, εάν ο ιδιοκτήτης δηλώσει ότι ζωγράφισε το σπίτι με κίτρινο χρώμα, αλλά στην πραγματικότητα το έβαλε σε μπεζ τόνο, η εσφαλμένη δήλωση δεν θα θεωρηθεί σημαντική, επειδή υπογράψατε συμβόλαιο για ένα σπίτι και το λάβατε. Εάν ο ιδιοκτήτης δηλώσει ότι το σπίτι έχει τέσσερα υπνοδωμάτια και αντ 'αυτού έχει δύο, αυτή είναι μια ψευδή δήλωση για κάτι υλικό. Υπογράψατε συμβόλαιο για ένα μεγάλο σπίτι, αλλά λάβατε ένα μικρό.
   • Παραβίαση της σύμβασης από το άλλο μέρος. Εάν ένα από τα μέρη δεν γνωρίζει εν γνώσει του τους όρους της σύμβασης, το άλλο μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση. Ένα εμπλεκόμενο μέρος που έχει παραβιάσει τη σύμβαση δεν έχει δικαίωμα να παραπονεθεί εάν ο άλλος καταγγείλει τη σύμβαση, την οποία παραβίασε.
   • Αμοιβαίο σφάλμα. Εάν τα δύο εμπλεκόμενα μέρη κάνουν λάθος σχετικά με ένα σημαντικό γεγονός, το μέρος που επηρεάζεται από το σφάλμα μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση, αρκεί το άλλο μέρος να μην έχει κάνει ακόμη το ρόλο του. Σε περίπτωση σύμβασης αγοράς και πώλησης, ο ιδιοκτήτης θεωρείται ότι έχει εκπληρώσει το μέρος του όταν παρέχει στον αγοραστή ένα έγγραφο του ακινήτου.

3. 

   
   
   Διαπραγματευτείτε μια ακύρωση. Όσοι συμμετέχουν σε μια σύμβαση μπορούν να συμφωνήσουν ανά πάσα στιγμή να καταγγείλουν τη σύμβαση, ακόμη και αν η σύμβαση ορίζει διαφορετικά. Επικοινωνήστε με το άλλο μέρος και προσπαθήστε να διαπραγματευτείτε τον τερματισμό της σύμβασης. Η προσφορά για την καταβολή τέλους ακύρωσης ή τη συνέχιση της εκτέλεσης της σύμβασης για μερικούς μήνες ενδέχεται να επιλύσει το πρόβλημα. Γράψτε ένα έγγραφο με το περιεχόμενο της συμφωνίας που επιτεύχθηκε μεταξύ των εμπλεκομένων και λάβετε την υπογραφή των άλλων εμπλεκόμενων.

4. 

   
   
   Παραβίαση της σύμβασης. Εάν δεν λειτουργεί τίποτα άλλο, ένα άτομο είναι ελεύθερο να αρνηθεί να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του βάσει σύμβασης. Ωστόσο, προτού ορίσετε αυτήν την επιλογή, συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο για να βεβαιωθείτε ότι έχετε κατανοήσει πλήρως όλες τις συνέπειες της λήξης της σύμβασης με αυτόν τον τρόπο. Μια κοινή συνέπεια της παραβίασης μιας σύμβασης αγοράς και πώλησης είναι η απώλεια από τον αγοραστή οποιουδήποτε χρηματικού πλεονεκτήματος που σχετίζεται με το ακίνητο.

Μέθοδος 2 από 2: Εάν είστε ιδιοκτήτης

1. 

   Ελέγξτε για ρήτρα τερματισμού ή ακύρωσης στη σύμβαση. Η ρήτρα θα περιέχει οδηγίες για τον τερματισμό της σύμβασης και θα ενημερώνει πότε πρέπει να αναληφθεί αυτή η ενέργεια. Εάν η περίοδος ισχύος που καθορίζεται από τη ρήτρα εξακολουθεί να ισχύει, ακολουθήστε τις οδηγίες που παρέχονται για τη λύση της σύμβασης.

2. 

   Προσδιορίστε εάν ο αγοραστής είναι λάθος. Ένας κάτοχος μπορεί να τερματίσει μια σύμβαση αγοράς και πώλησης εάν ο αγοραστής δεν συμμορφωθεί με οποιονδήποτε από τους όρους της σύμβασης. Οι συνήθεις λόγοι για τους οποίους ο κάτοχος τερματίζει μια συμφωνία αγοράς και πώλησης περιλαμβάνει:
   • Ο αγοραστής είναι πίσω στις πληρωμές. Στις ΗΠΑ, το ελάχιστο ποσό πληρωμής (ή πληρωμές) που λείπει και ο αριθμός των ημερών ή των μηνών καθυστέρησης που πρέπει να υποστεί ο αγοραστής πριν ο κάτοχος τερματίσει τη σύμβαση διαφέρει από πολιτεία σε πολιτεία. Συμβουλευτείτε έναν πληρεξούσιο για να μάθετε σχετικά με τους νόμους στη Βραζιλία για να προσδιορίσετε εάν ο αγοραστής είναι αρκετά αργά για να καταγγείλετε νόμιμα τη σύμβαση.
   • Ο αγοραστής δεν ασφαλίζει την ιδιοκτησία. Τα περισσότερα συμβόλαια αγοράς και πώλησης απαιτούν από τον αγοραστή να ασφαλίσει το ακίνητο σε κατάλληλο ποσό. Εάν ένας αγοραστής δεν πληροί αυτήν την προϋπόθεση, θα είναι υπεύθυνος και ένας ιδιοκτήτης μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση.
   • Ο αγοραστής απέτυχε να πληρώσει φόρους ή τέλη που σχετίζονται με την ιδιοκτησία. Πολλές συμβάσεις αγοράς και πώλησης απαιτούν από τον αγοραστή να πληρώσει όλα τα τέλη και τους φόρους στο ακίνητο. Συμβουλευτείτε έναν πληρεξούσιο για να προσδιορίσετε εάν ο αγοραστής δεν έχει καταβάλει αυτούς τους φόρους και τέλη για αρκετό χρονικό διάστημα για να καταγγείλετε νόμιμα τη σύμβαση.

3. 

   Αποφασίστε ποια είναι η σωστή διαδικασία για το κλείσιμο. Οι διαθέσιμες διαδικασίες κλεισίματος εξαρτώνται από τους ισχύοντες νόμους. Συμβουλευτείτε έναν πληρεξούσιο για να καθορίσετε ποιες επιλογές είναι διαθέσιμες στην περίπτωσή σας. Οι κοινές διαδικασίες κλεισίματος περιλαμβάνουν:
   • Διαπραγματευτείτε μια ακύρωση. Όσοι συμμετέχουν σε μια σύμβαση μπορούν να συμφωνήσουν ανά πάσα στιγμή να καταγγείλουν τη σύμβαση, ακόμη και αν η σύμβαση ορίζει διαφορετικά. Επικοινωνήστε με το άλλο μέρος και προσπαθήστε να διαπραγματευτείτε τον τερματισμό της σύμβασης. Η προσφορά επιστροφής μέρους των πληρωμών που έχουν ήδη ληφθεί ή η συνέχιση της εκπλήρωσης της σύμβασης για μερικούς μήνες μπορεί να λύσει το πρόβλημα. Γράψτε ένα έγγραφο με τη συμφωνία και λάβετε την υπογραφή των άλλων εμπλεκόμενων.
   • Η εκτέλεση μιας σύμβασης αντί να τερματιστεί είναι μια επιλογή διαθέσιμη σε ορισμένες περιοχές των Η.Π.Α. και επιτρέπει στον αγοραστή να παραιτηθεί από τα δικαιώματα ιδιοκτησίας χωρίς ο ιδιοκτήτης να επιστρέψει οποιοδήποτε ποσό έχει ήδη καταβληθεί βάσει της σύμβασης. Με αυτόν τον τρόπο αποφεύγεται αγωγή και αποτρέπεται η ανάθεση ή αποκλεισμός από την πιστωτική εγγραφή του υπερήμερου αγοραστή.
   • Ξεκινήστε μια διαδικασία. Σε ορισμένες πολιτείες των ΗΠΑ, η δίωξη ενός αγοραστή σε περίπτωση αθέτησης συμβάσεων αγοράς και πώλησης είναι εύκολη και ανέξοδη, ωστόσο, ορισμένα κράτη, όπως η Μινεσότα, καθιστούν τη διαδικασία πολύ περίπλοκη και μακρά, καθώς και δαπανηρή. Συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο για να μάθετε εάν αυτή η διαδικασία είναι περίπλοκη στη Βραζιλία.

Προειδοποιήσεις

• Συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο προτού προβείτε σε οποιαδήποτε ενέργεια, η οποία ενδέχεται να επηρεάσει τα νομικά δικαιώματα και τα καθήκοντά σας.