Περιεχόμενο

• Βήματα
• Ερωτήσεις και απαντήσεις κοινότητας
• Συμβουλές

Άλλες ενότητες

Το να γίνετε εξουσιοδοτημένος κτηματομεσίτης στην πολιτεία της Λουιζιάνας δεν είναι τόσο εύκολο όσο οι πολλές εκπομπές ακινήτων που θα μπορούσαν να φανούν. Στην πραγματικότητα, πρέπει να κάνετε κάποια εργασία για να αποκτήσετε άδεια πριν ξεκινήσετε την εισαγωγή και πώληση, εν μέρει επειδή πρέπει να μάθετε τα πλεονεκτήματα της εισαγωγής και πώλησης. Επίσης, θεωρήστε ότι ως κτηματομεσίτης, ενεργείτε ως μεσολαβητής μεταξύ των αγοραστών και των πωλητών, ο οποίος συνοδεύεται από μια σειρά από ηθικές επιπτώσεις. Επομένως, πρέπει να αποκτήσετε την κατάλληλη πιστοποίηση και εκπαίδευση από την Επιτροπή Real Estate της Λουιζιάνας. Θα χρειαστεί να ολοκληρώσετε αρκετές ώρες εργασίας στην τάξη και να περάσετε τις εξετάσεις αδειών κατάστασης. Αν και αυτό μπορεί να φαίνεται συντριπτικό, θα ξεκινήσετε να γίνετε κτηματομεσίτης.

Βήματα

Μέθοδος 1 από 3: Προετοιμασία για άδεια

1. 

   
   
   Βεβαιωθείτε ότι πληροίτε τα γενικά προσόντα. Στην πολιτεία της Λουιζιάνας, κάθε κάτοχος άδειας πώλησης ακινήτων πρέπει να είναι τουλάχιστον 18 ετών και να έχει αποκτήσει δίπλωμα γυμνασίου ή ισοδύναμο πτυχίο. Πρέπει επίσης να είστε σε θέση να περάσετε έναν έλεγχο ποινικού ιστορικού.
   • Εάν έχετε συλληφθεί ή καταδικασθεί στο παρελθόν σας, μπορείτε να ζητήσετε άδεια από την Louisiana Real Estate Commission (LREC) για να συμμετάσχετε στην εξέταση αδειοδότησης.

2. 

   
   
   Βρείτε έναν χορηγό μεσίτη ακινήτων. Για να αποκτήσετε άδεια, θα πρέπει να είστε χορηγός από έναν μεσίτη ακινήτων. Ουσιαστικά, η εύρεση μεσίτη μοιάζει πολύ με την υποβολή αίτησης για εργασία. Αναζητάτε καταχωρίσεις σε ιστότοπους εργασίας και, στη συνέχεια, επικοινωνείτε με τους τοπικούς μεσίτες ακινήτων με το βιογραφικό σας. Όπως μια δουλειά, μπορεί ή όχι να κληθείτε για συνέντευξη.
   • Από τεχνικής απόψεως, δεν θα "χρηματοδοτηθείτε" παρά μόνο μετά την εξέταση, αλλά οι περισσότεροι μεσίτες ακινήτων θα σας βοηθήσουν στη διαδικασία λήψης της άδειας σας. Στη συνέχεια, θα σας υποστηρίξουν εάν περάσετε τις εξετάσεις.
   • Στην πραγματικότητα, πολλοί μεσίτες ακινήτων θα υποστηρίξουν την εκπαίδευσή σας, πράγμα που σημαίνει ότι προσφέρουν υποτροφίες για να σας βοηθήσουν να πληρώσετε για το σχολείο.

3. 

   
   
   Ολοκληρώστε την απαιτούμενη εκπαίδευση προ-αδειοδότησης. Πριν από την υποβολή αίτησης για άδεια πωλητή, πρέπει να ολοκληρώσετε 90 ώρες μαθημάτων εκπαίδευσης ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που αφορούν τις αρχές και τις πρακτικές ακινήτων, τον Νόμο περί άδειας χρήσης ακινήτων της Λουιζιάνας και τον αστικό νόμο που αφορά τα ακίνητα.
   • Άλλα μαθήματα που απαιτούνται για την εκπαιδευτική απαίτηση πριν από την αδειοδότηση περιλαμβάνουν μαθήματα σχετικά με τους κανόνες και τους κανονισμούς του LREC και του Νόμου του Οργανισμού, ένα καταστατικό που σχετίζεται με ακίνητα.
   • Τα μαθήματα μπορούν να παρακολουθηθούν σε κρατικά σχολεία, κολέγια ή πανεπιστήμια με ακίνητα. Πολλοί μεσίτες έχουν ένα προτιμώμενο σχολείο ή προτάσεις για εσάς, αλλά μπορείτε να ελέγξετε για προγράμματα στα κολέγια και τα πανεπιστήμια της τοπικής σας κοινότητας. Πολλοί θα έχουν προγράμματα ακινήτων.
   • Κάποια πίστωση μπορεί να είναι διαθέσιμα για μαθήματα που έχουν ολοκληρωθεί σε άλλες χώρες εκτός της Λουιζιάνας. Επικοινωνήστε με το LREC για περισσότερες πληροφορίες.

4. 

   Αίτηση για άδεια με το LREC. Εκτός από την υποβολή των εγγράφων που πιστοποιούν ότι έχετε ολοκληρώσει τα εκπαιδευτικά μαθήματα προ-αδειοδότησης, θα πρέπει να συμπληρώσετε τις πληροφορίες που επιτρέπουν τον εγκληματικό έλεγχο ιστορικού. Επιπλέον, θα πρέπει να πληρώσετε ένα τέλος 90 $ σε LREC για να εφαρμόσετε ..
   • Η συμπληρωμένη αίτησή σας και η χρέωση μπορούν να σταλούν στο Louisiana Real Estate Commission, PO Box 14785, Baton Rouge, LA 70898-4785.
   • Μόλις εγκριθεί η αίτησή σας, θα λάβετε έγκριση για να λάβετε μέρος στην εξέταση αδειοδότησης. Προς το παρόν, θα λάβετε ένα έντυπο εξουσιοδότησης εξέτασης, το οποίο ισχύει για 90 ημέρες από την ημερομηνία έκδοσής του.

Μέθοδος 2 από 3: Λήψη της εξέτασης αδειοδότησης

1. 

   Προγραμματίστε τις εξετάσεις σας. Η LREC συνάπτει συμβάσεις με μια εταιρεία που ονομάζεται PSI για τη διαχείριση εξετάσεων ακινήτων. Για να προγραμματίσετε, υποβάλετε το υλικό εγγραφής και την αμοιβή σας (85 $ για έναν πωλητή, έναν μεσίτη ή μια εξέταση εκπαιδευτή) στο PSI. Στη συνέχεια, το PSI θα σας στείλει μια ειδοποίηση επιβεβαίωσης που θα δηλώνει ότι μπορείτε να προγραμματίσετε τις εξετάσεις σας. Στη συνέχεια, μπορείτε να καλέσετε το PSI για να κλείσετε ραντεβού για να λάβετε μέρος στις εξετάσεις.
   • Οι εξετάσεις προσφέρονται σε χώρους δοκιμών σε όλη την πολιτεία (Metairie, Baton Rouge, Lafayette, Lake Charles και Shreveport) κάθε Τρίτη έως Σάββατο.
   • Δεν υπάρχει διαθέσιμη εγγραφή για την ημέρα της δοκιμής.
   • Εάν πρέπει να επαναπρογραμματίσετε τις εξετάσεις σας μόλις κλείσετε το ραντεβού σας, πρέπει να ενημερώσετε το PSI τουλάχιστον δύο πλήρεις εργάσιμες ημέρες πριν από την προγραμματισμένη ημερομηνία δοκιμής για να λάβετε επιστροφή χρημάτων.

2. 

   Χρησιμοποιήστε το περίγραμμα για να προετοιμαστείτε για τις εξετάσεις. Η εξέταση πωλητή αποτελείται από 135 ερωτήσεις, 80 για το εθνικό τμήμα και 55 για το τμήμα πολιτείας. Το εθνικό τμήμα περιλαμβάνει θέματα που κυμαίνονται από επιφανείς φόρους τομέα και ιδιοκτησίας έως διαφορετικούς τύπους ενέχυρων και δικαιωμάτων ορυκτών. Εν τω μεταξύ, το κρατικό τμήμα της εξέτασης περιλαμβάνει ερωτήσεις σχετικά με συγκεκριμένες νομικές απαιτήσεις, συγκρούσεις συμφερόντων και το σύστημα αστικού δικαίου της Λουιζιάνας.
   • Ο ιστότοπος PSI περιέχει μια λεπτομερή περιγραφή κάθε ενότητας των εξετάσεων.
   • Το περίγραμμα είναι ένα εξαιρετικό εργαλείο μελέτης, διότι σας βοηθά να μελετήσετε όλα όσα θα καλύψει η εξέταση.

3. 

   Μελέτη για τις εξετάσεις. Η προετοιμασία για την εξέταση είναι βασική, δεδομένου ότι πρέπει να αποκτήσετε βαθμό τουλάχιστον 70 τοις εκατό στο εθνικό τμήμα των εξετάσεων και τουλάχιστον 73 τοις εκατό στο κρατικό μέρος της εξέτασης για να περάσετε.
   • Προγραμματίστε αρκετές συνεδρίες μελέτης διάρκειας 45 έως 60 λεπτών, αντί να κάνετε cramming για ώρες τις ημέρες πριν από τις εξετάσεις σας. Θα μάθετε το υλικό καλύτερα εάν το μελετήσετε με την πάροδο του χρόνου.
   • Καθώς προχωράτε στο περίγραμμα δοκιμής, επισημάνετε κάθε ενότητα καθώς κυριαρχείτε το υλικό. Όταν όλα τα στοιχεία έχουν επισημανθεί, προγραμματίστε τις εξετάσεις σας.
   • Η λήψη σημειώσεων ενώ μελετάτε ή επισημαίνετε υλικό είναι καλοί τρόποι για να επισημάνετε στοιχεία για έλεγχο κατά τις ημέρες πριν από την εξέταση.

4. 

   Σπουδές με συναδέλφους και συναδέλφους. Ένας εξαιρετικός τρόπος προετοιμασίας για τις εξετάσεις είναι να μιλήσετε με άτομα που γνωρίζετε. Για παράδειγμα, ο μεσίτης που σας χορηγεί θα έχει πιθανώς κάποιους ειδικούς που μπορούν να καθίσουν μαζί σας και να προσφέρουν μερικές συμβουλές σχετικά με τη μελέτη για τις εξετάσεις. Φροντίστε να το χρησιμοποιήσετε ως πόρο.
   • Επιπλέον, δοκιμάστε να δημιουργήσετε ομάδες μελέτης με άτομα που βρίσκονται / ήταν στα ίδια μαθήματα με εσάς. Η μελέτη σε μια ομάδα μπορεί να σας βοηθήσει να διατηρήσετε τις πληροφορίες καλύτερα, αρκεί να παραμείνετε συγκεντρωμένοι. Επιπλέον, κάποιος άλλος μπορεί να καταλάβει μια έννοια καλύτερα από εσάς, όπως μπορεί να καταλάβετε κάτι που δεν το κάνει.

5. 

   Πάρτε τις εξετάσεις σας. Την ημέρα της προγραμματισμένης εξέτασης, φροντίστε να φτάσετε τουλάχιστον 30 λεπτά νωρίτερα και να έχετε τα κατάλληλα διαπιστευτήρια μαζί σας. Θα χρειαστείτε δύο μορφές αναγνώρισης με την υπογραφή σας, μία εκ των οποίων πρέπει να περιέχει φωτογραφία. Θα χρειαστείτε επίσης το πρωτότυπο αντίγραφο της Φόρμας Εξουσιοδότησης Εξέτασης.
   • Εάν φτάσετε μετά την έναρξη της εξέτασης, ενδέχεται να μην σας επιτρέπεται να μπείτε στον ιστότοπο δοκιμών.
   • Μετά την ολοκλήρωση της εξέτασης, θα δείτε το σκορ σας να εμφανίζεται αμέσως στην οθόνη του υπολογιστή. Εάν δεν το πετύχετε, θα λάβετε μια διαγνωστική αναφορά που θα σας ειδοποιεί για θέματα που πρέπει να ελέγξετε την επόμενη φορά.

6. 

   Λάβετε ασφάλιση σφαλμάτων και παραλείψεων. Αφού περάσετε τις εξετάσεις, θα πρέπει να έχετε ασφάλιση σφαλμάτων και παραλείψεων για να σας χορηγήσει ο μεσίτης σας. Βασικά, αυτή η ασφάλιση είναι εστιασμένη μορφή ασφάλισης αστικής ευθύνης που καλύπτει εσάς (και την εταιρεία) όταν κάνετε ένα δαπανηρό σφάλμα. Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για αυτόν τον τύπο ασφάλισης με τις περισσότερες μεγάλες ασφαλιστικές εταιρείες, αν και είστε μεσίτης μπορεί να έχει μια προτιμώμενη εταιρεία.

7. 

   Ολοκληρώστε τη χορηγία σας. Τώρα που έχετε περάσει, μπορείτε να υποστηρίξετε επίσημα την εταιρεία μεσιτείας σας. Ο χορηγός σας μεσίτης θα πρέπει να ειδοποιηθεί για τα αποτελέσματά σας κατά την εξέταση. Θα πρέπει επίσης να προσκομίσετε απόδειξη της ασφάλειάς σας στην εταιρεία σας. Μετά από αυτό, ο μεσίτης σας θα είναι πρόθυμος να σας δεχτεί.

Μέθοδος 3 από 3: Συνέχιση των σπουδών σας

1. 

   Ολοκληρώστε την εκπαίδευση μετά την άδεια. Εντός 180 ημερών από την ολοκλήρωση της εξέτασης αδειοδότησης πωλητή, πρέπει να ολοκληρώσετε 45 εκπαιδευτικές ώρες μετά την άδεια. Ο ιστότοπος LREC διαθέτει μια λίστα εκπαιδευτικών παρόχων που θα σας βοηθήσουν να εκπληρώσετε αυτήν την απαίτηση.
   • Η Λουιζιάνα έχει πέντε εγκεκριμένους προμηθευτές συνεχούς εκπαίδευσης. Είναι οι Bob Brooks School of Real Estate and Insurance, Inc. (προσωπικά ή σε απόσταση), Burk Baker School of Real Estate and Appraising, LLC (απόσταση), Donaldson Educational Services, LLC (απόσταση), ProEducate (απόσταση) και Gardner Realtors® (ζωντανά). Επικοινωνήστε απευθείας με το σχολείο για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τα μαθήματα.
   • Μπορείτε να παρακολουθήσετε μαθήματα αυτοπροσώπως ή διαδικτυακά, ανάλογα με το τι λειτουργεί καλύτερα για εσάς.

2. 

   Συνεχίστε με τις απαιτήσεις συνεχούς εκπαίδευσης. Το LREC απαιτεί από όλους τους κατόχους άδειας να συμπληρώνουν 12 ώρες ετησίως για συνεχιζόμενη εκπαίδευση, 4 ώρες από τις οποίες πρέπει να περιλαμβάνονται στο ετήσιο υποχρεωτικό θέμα. Αυτές οι ώρες πρέπει να ολοκληρωθούν πριν από την υποβολή της ανανέωσης άδειας.
   • Τα μαθήματα συνεχούς εκπαίδευσης μπορούν να ληφθούν είτε αυτοπροσώπως είτε μέσω εξ αποστάσεως εκπαίδευσης. Ο ιστότοπος LREC προσφέρει συνδέσμους προς εγκεκριμένους εκπαιδευτικούς παρόχους.

3. 

   Ακολουθήστε μια άδεια μεσίτη. Μόλις λάβετε την άδεια πωλητή σας, μπορεί να σας ενδιαφέρει να γίνετε μεσίτης. Η επιλεξιμότητα για την άδεια μεσίτη περιλαμβάνει την ενεργή άδεια ως πωλητής ακινήτων για τουλάχιστον τέσσερα χρόνια και την ολοκλήρωση επιτυχώς 150 ωρών εκπαίδευσης στην τάξη, όπως εγκρίθηκε από το LREC. Στη συνέχεια, πρέπει να περάσετε τις εξετάσεις του μεσίτη.

Ερωτήσεις και απαντήσεις κοινότητας

Μπορώ να γίνω κτηματομεσίτης στη Λουιζιάνα χωρίς πτυχίο;

Ναί! Η Λουιζιάνα (και οι περισσότερες πολιτείες) απαιτούν μόνο δίπλωμα γυμνασίου και 90 ώρες μαθημάτων ακινήτων.

Πόσο κάνει ένας μεσίτης;

Το χρηματικό ποσό που κάνει ένας μεσίτης στην πολιτεία της Λουιζιάνας ποικίλλει ανάλογα με τους τύπους των ακινήτων που πωλούνται και τα ποσά των ακινήτων που πωλούνται κάθε χρόνο.

Μπορώ να γίνω μεσίτης χωρίς δίπλωμα γυμνασίου;

Στην πολιτεία της Λουιζιάνα, πρέπει είτε να έχετε δίπλωμα γυμνασίου ή πτυχίο ισοδυναμίας για να αποκτήσετε την άδεια πωλητή ακινήτων.

Η άδεια μεσιτών ακινήτων υπολογίζεται στις απαιτούμενες ώρες της Λουιζιάνας για να γίνει πωλητής;

Στην πολιτεία της Λουιζιάνα, πρέπει να είστε εξειδικευμένος πωλητής ακινήτων για τουλάχιστον τέσσερα χρόνια για να μπορέσετε να αποκτήσετε άδεια μεσίτη. Έτσι, όχι, η άδεια μεσίτη δεν μετράει για να γίνετε πωλητής, αφού πρέπει πρώτα να είστε πωλητής.

Μπορώ να λάβω άδεια σε δύο καταστάσεις;

Ναί. Επικοινωνήστε με τον πίνακα κρατήσεων σε κάθε πολιτεία στην οποία θέλετε να λάβετε άδεια: οι απαιτήσεις θα διαφέρουν από πολιτεία σε πολιτεία. Η Λουιζιάνα έχει συγκεκριμένα διαφορετικούς νόμους για την ακίνητη περιουσία, καθώς πολλοί από τους κρατικούς νόμους βασίζονταν στους νόμους του Ναπολέοντα. Απαιτεί κάποια διαφορετική εκπαίδευση από ό, τι μπορεί να πετάξει σε άλλες πολιτείες.

• 
  
  Μπορώ να λάβω άδεια ως κτηματομεσίτης σε δύο πολιτείες; Απάντηση

Συμβουλές

• Το LREC σάς επιτρέπει να εξαιρέσετε το εθνικό τμήμα των εξετάσεων εάν προσκομίσετε αποδεικτικό επιτυχίας ισοδύναμης εξέτασης άδειας εντός πέντε ετών από την ημερομηνία υποβολής αίτησης για άδεια στη Λουιζιάνα.
• Πολλοί άνθρωποι επωφελούνται από τη λήψη μαθημάτων προετοιμασίας δοκιμών ακινήτων μαζί με την απαιτούμενη εκπαίδευση.
• Βεβαιωθείτε ότι το σχολείο ακινήτων και τα μαθήματα που επιλέγετε έχουν εγκριθεί για την πολιτεία της Λουιζιάνας.